Hai mai pensato di comprare casa a Mauritius?

Scopri le diverse oppurtunità per un investimento immobiliare davvero unico...One&Only.

Intervista a JULIA HULSHOFF Sales & Marketing Coordinator, One&Only Le Saint Géran Private Homes

Vogliamo saperne di più su One&Only e sulle sue proposte commerciali nel mercato immobiliare di Mauritius. Di che tipo di unità abitative stiamo parlando?

One&Only fa parte di Kerzner International, che da oltre 20 anni sviluppa resort di destinazione d'intrattenimento, hotel ultra-lusso e comunità residenziali su misura. One&Only è stato creato esclusivamente per il mercato dell'ultra-lusso e concepito come un marchio di eccellenza. Le One&Only Private Homes andranno a completare la pluripremiata collezione di resort già esistenti, ambientati in alcune delle più belle località del mondo. A Mauritius, 52 ville (da 2 a 6 camere da letto) con superfici lorde da 280 a 758m2, tutte su due livelli con piscina privata, sono vendute in piena proprietà nell'ambito del Property Development Scheme (PDS).



Sappiamo quanto sia importante la posizione per godere sempre dei raggi del sole. Dove si trova il complesso residenziale e quali sono i vantaggi climatici?

Le ville sono eccezionalmente situate su un bellissimo terreno fronte mare e servite da One&Only Le Saint Géran, l'adiacente hotel 5*. Sei delle proprietà hanno accesso diretto alla spiaggia. Con temperature medie che variano tra i 25°C e i 33°C in estate e tra i 17°C e i 25°C in inverno, Mauritius ha un clima molto piacevole. La temperatura del mare varia tra i 20°C e i 29°C.



Perché è meglio comprare una casa in un complesso residenziale che comprarne una all'esterno? Quali sono i pro e i contro?

A Mauritius, gli stranieri non possono acquistare immobili al di fuori di progetti specifici. Il governo ha istituito quattro programmi immobiliari aperti agli acquirenti stranieri, ovvero i programmi RES, IRS, SCS e PDS. Ognuno di essi ha le proprie specifiche, ma il One&Only Private Homes at Le Saint Geran è l'opzione più recente e lussuosa di un PDS, che offre molto di più in termini di benefici e servizi rispetto alla consueta offerta immobiliare: l'accesso a un resort di classe mondiale a portata di mano con il suo club sportivo, il club per bambini, il centro benessere e le strutture di ristorazione, oltre a un esclusivo beach club.  Tutte le ville sono completamente servite da One&Only Le Saint Geran. Inoltre, quando si acquista una proprietà attraverso un programma PDS, si ha diritto alla residenza permanente.

C'è tutto ciò di cui hai bisogno per vivere appieno la tua esperienza mauriziana!



Quando parliamo di Mauritius pensiamo subito al sole, alle spiagge e alla natura, ma sappiamo che gli esperti delle vacanze al sole chiamano questo luogo incantevole "il paradiso degli esperti"; come meta di vacanza, come investimento o entrambi? E nel caso di avere un reddito da locazione quali sono i costi e che tipo di contratto viene stipulato con la società di gestione? È quello dell'albergo o è esterno? E se voglio affittare privatamente utilizzando un altro canale, è possibile?

La vostra villa a One&Only può essere entrambe le cose, una fantastica casa per le vacanze e un ottimo investimento. Infatti, puoi affittare la tua proprietà attraverso l'hotel One&Only Le St. Geran, l'unico operatore designato dalla legislazione PDS. Il contratto di affitto è molto flessibile e non vi è alcuna limitazione in termini di presenza del proprietario nella sua villa. D'altra parte, la legislazione PDS non permette di affittare la villa attraverso un altro canale in quanto deve essere conforme agli standard dell'hotel.



Mauritius si trova nel mezzo dell'Oceano Indiano ed è uno stato indipendente. È un paese sicuro per un investimento?

Mauritius è una democrazia politicamente e socialmente stabile con un sistema giuridico solido basato sul codice civile francese. L'isola, con una popolazione di circa 1,3 milioni di abitanti, non è molto grande (65 km di lunghezza per 45 km di larghezza), ma beneficia di un'economia diversificata, attiva e dinamica ed è la più prospera dell'Oceano Indiano e della regione africana. Mauritius ha una delle economie più competitive e diversificate dell'Africa. Negli ultimi 10 anni, la sua crescita media annua del PIL è stata del 3,9%.



Quale tipo di tassazione immobiliare è attualmente in vigore a Mauritius e se è stato firmato un accordo per evitare la doppia imposizione con i paesi europei tra cui l'Italia?

Mauritius è nota per essere una giurisdizione ben regolamentata e trasparente e si è affermata come un centro finanziario internazionale che offre politiche fiscali interessanti, tra cui un'ampia rete di trattati fiscali con diversi paesi.

- Le persone fisiche residenti sono soggette all'imposta sul reddito di Mauritius sul loro reddito mondiale. Una persona fisica è residente a Mauritius se 1) trascorre almeno 183 giorni dell'anno fiscale nel paese o 2) ha una presenza combinata di almeno 270 giorni in quell'anno fiscale e nei due anni fiscali precedenti (si applicano le condizioni)

- L'aliquota dell'imposta sulle società, dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e dell'IVA è del 15%.

- Nessuna imposta alla fonte sui dividendi a Mauritius (fino a un certo importo)

- Nessuna imposta sulle plusvalenze (in caso di rivendita dell'immobile)

- Nessuna tassa sulle donazioni ai discendenti e ai coniugi

- Non ci sono controlli sui cambi a Mauritius.

- Mauritius ha concluso 46 trattati di doppia imposizione con paesi tra cui Italia (nel 2010), Francia, Regno Unito, Germania, Lussemburgo, Australia, Emirati Arabi Uniti e altri.



Avendo la piena proprietà di un complesso residenziale di questo livello, quali sono i costi annuali di gestione?

Crediamo in un'unica commissione di gestione che copra tutte le spese di base. Semplice, trasparente, senza costi nascosti o sorprese. Servizi su misura in loco che includono ampi servizi di amministrazione e manutenzione dell'abitazione privata, sia per le aree private che per le aree comuni, oltre a una tassa di accesso a tutte le strutture alberghiere e una stima delle spese per l'acqua e l'elettricità ad un costo medio dell'1,2% del prezzo netto di vendita della villa.


Acquisto su un progetto quali garanzie vengono date all'investitore al termine dei lavori?

In linea con i requisiti VEFA, il progetto è garantito da una garanzia di performance bond (Garantie Financière d'Achèvement - GFA) di un istituto finanziario registrato a Mauritius (Mauritius Commercial Bank MCB). La garanzia di buona esecuzione è fornita per assicurare all'acquirente che la sua proprietà sarà consegnata secondo le condizioni previste dal contratto. Nel caso in cui il promotore si trovi in difficoltà finanziarie, la banca fornirà i fondi necessari per il completamento del progetto (villa + infrastruttura). Il GFA viene emesso contemporaneamente alla firma dell'atto di vendita.



Avete accordi con alcune banche locali per coloro che desiderano finanziare una parte dell'importo dell'acquisto?

Sì, le banche locali sono disposte a finanziare fino al 70% del vostro acquisto. Se è necessario un finanziamento, si prega di contattare il Promotore per assistenza.



“Un desiderio non cambia nulla, una decisione cambia tutto”

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